• 南宁:买房人注意!个人房贷利率新政马上要来了!月供会涨吗?
    发布日期:2019-10-03 17:22   来源:未知   阅读:

  南宁市民董先生近段时间正准备换一套改善型住房,对于即将到来的“利率新政”,他表示有点担忧:“ 购房做的预算是之前的预算,担心签完以后按新政策,每个月的月供会高。”

  LPR,是贷款基础利率(Loan Prime Rate)的英文缩写,指商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。

  简单来说,就是国内18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率,央行规定各家银行在制定贷款利率时要参照这个LPR。

  兴业银行南宁分行总经理助理零售信贷中心主任黄艾逊表示,购房合同中“基准利率上浮”、“基准利率下浮”等表述,将变为“LPR加多少个基点”,1个基点就是万分之一,60个基点就是0.6%。

  例如,房贷通常为5年以上期限的贷款,按照9月20日最新公布的5年期LPR来参考,新政首套房贷利率下限是4.85%,二套房利率下限是LPR+60个基点,也就是4.85+0.6%=5.45%。

  业内人士指出,央行利率新政不能简单地理解为利率上升或下调,“房贷利率将更具市场化和灵活性”。今后将出现的情况是,不同时间买房,购房利率水平会不一样。

  例如,假设是在11月初签合同,那么就参考10月20日上午9时半央行公布的最新“LPR利率”;12月初的合同,就参考11月20日的,以此类推。

  记者了解到,南宁目前首套房实际利率普遍是基准利率4.9%上浮25%,二套房实际利率则是基准利率上浮30%,即首套房的房贷利率为6.125%,二套房的房贷利率为6.37%。

  按照目前数据来看,南宁市场首套房、二套房实际利率,均高于按新政计算得出的利率下限,因此短期内或将不会出现大幅波动。业内人士表示,房贷利息上涨与LPR没有必然的关联,市场的供求关系才是决定性因素。

  黄艾逊表示,LPR对于房贷利率而言只是定了个下限,各地的实际执行利率会根据当地市场情况有所差异。南宁未来将实行什么样的利率标准,目前还是未知数。但从短期来看,房贷利率将会平稳过渡。

  此外,央行明确,个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行,即早已贷款买房的人,每个月还贷的金额还是按以前确定的方式。

  今年10月8日之前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。此外,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。香港蓝月亮心水论坛今年2月12日,习近平总书记在成都战旗村考察

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